Erweiterte Heizungs- und Strangsanierung in Berlin, Pankow-Niederschönhausen
Rolandstraße, Blankenburger Straße, Klothildestraße, Berlin
Die B&O Bau hat im Auftrag der Wohnungsbaugenossenschaft DPF eG die erweiterte Heizungs- und Strangsanierung von insgesamt 192 Wohnungen im bewohnten Zustand durchgeführt. Die umfangreiche Sanierung von vier Gebäudekomplexen im Berliner Stadtteil Pankow-Niederschönhausen fand im 13. Jahr der Zusammenarbeit zwischen der Genossenschaft und dem Bau- und Sanierungsunternehmen statt.
| Bauherr | Wohnungsbaugenossenschaft DPF eG |
| Bauzeitraum | Januar 2024 bis Oktober 2024 |
| Leistungsumfang | Erweiterte Heizungs- und Strangsanierung, beteiligte Gewerke: Heizung, Sanitär, Lüftung, Maurer-, Beton- und Putzarbeiten, Trockenbau, Abriss/Demontage Fliesenleger-, Tischler- und Dachdeckerarbeiten. |
| Gebäudezahlen | 192 Wohneinheiten in vier viergeschossigen Gebäudekomplexen. Verteilt auf separate Wohnblöcke à 48 Wohneinheiten mit je sechs Hausaufgängen und je 12 Wohnungssträngen |
| Bauorganisation | B&O Bau als Generalübernehmer |
Alles neu macht B&O Bau
Für die Erneuerung der Kellerinstallationen sowie der Strangsanierung eines Hausaufgangs benötigten die Mitarbeiter von B&O Bau pro Wohnung lediglich acht Wochen. Von Strangeröffnung bis Fertigstellung sogar nur jeweils 15 Arbeitstage inklusive Abnahmen und Mangelbearbeitung. Mit ihrer Schnelligkeit sorgten sie bei den Bewohnern für große Erleichterung, die angesichts der umfangreichen Arbeiten eine längere Beinträchtigung befürchtet hatten. Doch dank der Vorbegehung der einzelnen Wohnungen und der punktgenauen Abstimmung der einzelnen Gewerke, die bis auf Maler- und Elektroarbeiten alle unternehmensintern abgedeckt wurden, ist es dem eingespielten B&O Bau Team gelungen, im engen Zeitplan zu bleiben.
Noch vor den Wohnungssanierungen sind die kompletten Kellerinstallationen erneuert oder ausgetauscht worden: In kürzester Zeit waren alle Rohre und Elektroleitungen neu verlegt, die Gasleitungen rückgebaut und Heizstationen für Trinkwasser und Zentralheizung mittels Fernwärme installiert.
Im Rahmen aller zwölf Strangsanierungen erfolgte dann die gesamte Erneuerung der Trink-, Schmutzwasser-, Lüftungs- und Elektroleitungen, die Neuverlegung von Heizungsleitungen sowie die Umstellung von dezentralen Gas-Etagenheizungen auf die neue Zentralheizung. Dazu mussten die Gasthermen demontiert, die Gasleitungen in allen Wohnungen zurückgebaut und schließlich die Heizungs- und Trinkwasserleitungen an die neue zentrale Anlage angebunden werden.
In etwa der Hälfte der Wohnungen sind zusätzlich Küchen und Bäder komplett modernisiert worden. Dazu haben die B&O Bau Mitarbeiter alle Sanitärobjekte in den Bädern ausgetauscht und sowohl Estrich als auch Fliesen erneuert.
Während der gesamten Arbeiten standen den Mietern Ansprechpartner von B&O Bau durchgängig zur Verfügung.
Besonderheiten
- Umfangreiche Komplexsanierung von vier Wohnblöcken à 48 Wohneinheiten
- Strangsanierung aller 192 Wohnungen im bewohnten Zustand
- Komplexsanierung der horizontalen und vertikalen Installationsleitungen für Heizung, Lüftung, Trink- und Abwasser sowie Elektro
- Installation von zentralen Trinkwasser- und Heizungsanlagen in den Kellern
- Demontage der Gas-Etagenheizungen sowie Rückbau der Gasleitungen in allen Wohnungen. Anschluss der Heizungs- und Trinkwasserleitungen an die Zentralanlagen
- In der Hälfte der Wohneinheiten zusätzlich Komplettsanierung von Küchen und Bädern
- Baustellendauer pro Wohnung acht Wochen, daraus resultierend große Mieterzufriedenheit
- Koordination der Gewerke HLS, Elektro, Hauptbau, Fliesenleger, Maler, Tischler und Reinigung
