Parkplatzüberbauung in Schwabing – urbane und umweltfreundliche Nachverdichtung
Rümannstraße 54/56, München-Schwabing-West, Deutschland
| Bauherr | Münchner Wohnen Immobilien 3 GmbH |
| Architektur | arge tp*sda tobias pretscher und schürmann dettinger architekten |
| Bauzeitraum | 3. Februar 2025 bis 14. Oktober 2026 |
| Leistungsumfang | Neubau eines nicht unterkellerten, fünfgeschossigen Holzhybrid-Stelzenbaus, errichtet in Holzelementbauweise mit Holzrahmen- und Holzmassivwänden sowie Massivholzdecken, aufgesetzt auf einem Betontisch. Die Tragkonstruktion im Erdgeschoss ist über Einzelfundamente mit Stützen und die Treppenhauskerne ausgebildet. Das 1. bis 5. OG ist mit Ausnahme der Decke über dem 4.OG ausschließlich in Holzbau errichtet, einschl. der zwei Treppenhauskerne und des Aufzugkerns. Die Gebäudeerschließung erfolgt über eine Laubengangkonstruktion aus Stahlbeton-Fertigteilen. |
| Gebäudezahlen | 56 barrierefreie Wohneinheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) mit identischen Grundrissen über alle vier Vollgeschosse hinweg. Gesamtwohnfläche etwa 2.350 m². Gebäudeklasse 5. Aufgrund der Nutzung als Personalwohngebäude für Pflegekräfte sind erhöhte Anforderungen an den inneren Schallschutz und Schallschutz gegen Außenlärm gestellt. |
| Energiekonzept | KfW Effizienzhaus 40 (Neubau), PV-Anlage auf dem Dach |
| Bauorganisation | B&O Bau als Generalübernehmer |
Serielle Bauweise – optimal geeignet für Neubauten in Wohngebieten
Für die Pflegekräfte des Alten- und Pflegeheims MünchenStift errichtet B&O Bau Bayern als Generalübernehmer im Auftrag der Münchner Wohnen Immobilien 3 GmbH insgesamt 56 barrierefreie Wohnungen in moderner Holzhybrid-Bauweise – in direkter Nähe zum Arbeitsplatz der Mieterinnen und Mieter.
Der mehrgeschossige, über einem Parkplatz errichtete Stelzenbau an der Rümannstraße, hebt dank seiner strukturellen Offenheit, seiner ökologischen Ansätze und des schwebenden Gesamteindrucks den ästhetischen Anspruch und die Wohnqualität des Viertels deutlich an. Außerdem ist der Stelzenbau ein Musterbeispiel für intelligente Nachverdichtung in einem eng bebauten Wohngebiet.
Neben der PV-Anlage auf dem Dach tragen die Dachbegrünung sowie die Begrünung der Nordfassade zur Umweltfreundlichkeit des KfW-Effizienzhauses-40 bei, dessen Errichtung durch diverse Programme wie dem „Münchner Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude“, dem „Münchner Modell Miete“ oder „Holzwohnungsbau in München“ gefördert wird. Auch entlang der Rümannstraße werden neue Bäume gepflanzt und damit weitere grüne Akzente gesetzt.
Bei dem Holzhybriden hat man für alle Außen- und Innenwände inklusive der Treppenhauswände und des Aufzugskerns auf Holzrahmen-, bzw. Holzmassivwände gesetzt und damit den nachwachsenden, umweltfreundlichen Rohstoff Holz maximal eingesetzt. Auch über dem 1., 2., 3. und 5. Obergeschoss werden Massivholzdecken verbaut, während über dem 4. Obergeschoss eine Stahlbeton-Filigrandecke verbracht ist. Aus Stahlbeton-Fertigteilen setzt sich auch die äußere Laubengangkonstruktion zusammen, über die die einzelnen Etagen erschlossen werden.
Aufgrund des fehlenden Kellergeschosses sind im Erdgeschoss unter der Betontischkonstruktion ein HLS-, zwei Elektro-Hausanschlussräume, ein Müll- und ein Mobility-Raum untergebracht sowie drei Kellerersatzräume, alle nichttragend und außerhalb der thermischen Gebäudehülle errichtet. Im 5. Obergeschoss dagegen befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, das Hausmeister-WC sowie der Zugang zum Gemeinschaftsdachgarten.
Besonderheiten
- Urbane Nachverdichtung durch Parkplatzüberbauung
- Holzhybridbau mit vorgefertigten Massivholz- und Stahlbetonelementen
- erhöhte Anforderungen an den inneren und äußeren Schallschutz
- sowie erhöhte Anforderungen an die Nachhaltigkeit des barrierefreien Gebäudes zur Förderfähigkeit
- KfW Effizienzhaus 40 mit Dach-Photovoltaik
- Dach- und Fassadenbegrünung
