Architekt: Grassinger Emrich Architekten | Ersteller der Visualisierung: Frederic Chovghi

Allacher Straße – Aufstockung & Modernisierung

Allacher Str. 90/92, München, Deutschland

Das Pilotprojekt umfasst eine dreigeschossige Nachverdichtung ohne Flächenversiegelung, gepaart mit einer fünfgeschossigen seriellen Fassadensanierung im bewohnten Zustand. 

Bauherr Baugenossenschaft Hartmannshofen e.G.
Architektur Grassinger Emrich
Bauzeitraum 2023 – 2024
Leistungsumfang Aufstockung in Holzbau, serielle Sanierung & Aufzugsanbau
Gebäudezahlen Geschossfläche Bestand 4.167 m², Wohnfläche Bestand 3.096 m², Geschossfläche Aufstockung 2.492 m², 24 Wohnungen mit zusätzlicher Wohnfläche 1.924 m²
Energiekonzept Effizienzhaus 55, Grundwasserwärmepumpe und PV-Anlage, Abluft mit Wärmerückgewinnung
Bauorganisation B&O Bau als Generalübernehmer
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Sanierung und Aufstockung im bewohnten Zustand 

Das Bauprojekt in der Allacher Straße kombiniert eine dreigeschossige Aufstockung in Holzmassivbauweise mit einer seriellen Fassadensanierung von zwei Mehrfamilienhäusern aus den 1960’ern.  Die nachhaltige Erweiterung und Modernisierung beider Bestandsgebäude erfolgt, um bezahlbaren und ökologisch verträglichen Wohnraum ganz ohne neue Flächenversiegelung zu schaffen. Hervorzuheben sind die kurzen Bauzeiten durch ein hohes Maß an Vorfertigung sowie die Aufwertung der Fassaden des Gebäudebestandes. Keine 13 Wochen vergingen vom Einbau des ersten seriellen Fassadenelementes bis zum Setzen des letzten Deckenelementes der Aufstockung. 

 

 

Besonderheiten 

  • Effiziente Nachverdichtung durch Aufstockung bestehender Gebäude in Holzmassivbauweise 
  • Serielle Sanierung der fünfgeschossigen Bestandsgebäude mit vorgehängter Holzfassade 
  • Verwendung von Cradle-to-Cradle-zertifizierten Baustoffen und CO₂-neutralen Baumaterialien 
  • Barrierefreie Erreichbarkeit aller 74 Wohnungen durch Nachrüstung von Aufzügen 
  • Versorgung durch neu errichteter Grundwasserwärmepumpe und PV-Anlage