Erste Serielle Sanierung in Baden-Württemberg

Kurt-Schuhmacher-Straße 237 – 241, Stuttgart

B&O Bau hat zwischen Juni 2024 und Januar 2025 die erste Serielle Sanierung für eine Wohnbaugesellschaft in Baden-Württemberg durchgeführt. Ein Plattenbau aus den 1960er Jahren weist nach der energetischen Fassaden- sowie Dachsanierung und der Implementierung eines hochmodernen Heizkonzepts mit Nutzung der Abwärme nun KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE auf. Die Sanierung im bewohnten Zustand hat die Mieter dank der Verlegung der Heizleitungen über die Fassade deutlich weniger belastet als bei konventionellen Sanierungen üblich.

Serielle Sanierung, Stuttgart, Kurt-Schumacher-Str.

Bauherr	Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH
Architektur	Leistungsphase 3 – 4: Moergplus architektur GbR Energetische Planung und Haustechnik über Büro IB Scheffler
Bauzeitraum	Juni 2024 bis Januar 2025
Leistungsumfang	Serielle energetische Sanierung als Strangsanierung inklusive Heizung, Lüftung, Bad- und WC-Sanierung, z.T. auch Elektrik Serielle Fassadensanierung inklusive neuer Heizleitungen entlang der Außenwände sowie neuer Dämmung mit vorgefertigten Vorbauwänden in Holzständerbauweise und Isofloc-Dämmung auf einer Fläche von 1.800 m² Balkone mit Glasfaltwand verschlossen und zu kleinen Wintergärten umfunktioniert Kellerdeckendämmung Keller und Treppenhaus brandschutzrechtlich ertüchtigt, auch durch Brandschutztüren Treppenhausgeländer erneuert
Gebäudezahlen	Drei Hauseingänge, 24 Wohnungen, zwei Stränge pro Haus. Wohnfläche 1.932,72 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.288 m² und die Gebäudegrundfläche 616 m².
Energiekonzept	Zentrale Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung über Luftwärmepumpe und Speicherungen im Pufferspeicher. KfW Effizienzhaus 55 EE dank Luft-Wasserwärmepumpe sowie einer PV-Dachanlage mit 55 Kilowatt Peakleistung, betrieben durch Stadtwerke
Bauorganisation	B&O Bau Baden-Württemberg als Generalübernehmer

Eine saubere Sache für die Mieter – während und nach der Sanierung

Die Bewohner der 24 Wohnungen in der Kurt-Schuhmacher-Straße in Stuttgart können sich nicht nur über die durch Glasfaltwände zu kleinen Wintergärten ausgebauten Balkone freuen – sowie über deutlich geringere Heizkosten nach der umfassenden energetischen Sanierung ihres Hauses.

Schon während der Seriellen Sanierung, die unter anderem eine Strangsanierung inklusive Heizungs-, Lüftungs-, Bad- und WC-Sanierung umfasste, war die Mieterzufriedenheit hoch. Zumal die Bewohner in ihrem Alltag deutlich weniger eingeschränkt waren, als ein so umfangreiches Sanierungsprojekt vermuten ließe.

Zu verdanken war das besonders dem Umstand, dass die Heizleitungen nicht wie üblich durch die Wohnung verlegt worden sind, was Kernbohrungen, Abdeckkästen und eventuell spätere Stellprobleme für Möbel nach sich zieht.

Stattdessen sind die Leitungen über die Außenwände gezogen worden, bevor an diese, mit Cellulose gedämmte, vorgefertigte Vorbauwände in Holzständerbauweise montiert worden sind. Die alten Fenster wurden entfernt und durch neue, in die Vorbauwand eingelassene Kunststofffenster ersetzt.

Neben den Fassaden wurde auch das Dach energetisch saniert sowie die Kellerdecke gedämmt. Die alte Zentralgasheizung hat B&O Bau ersetzt durch ein neuwertiges Heizkonzept, das eine zentrale Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Speicherungen im Pufferspeicher vorsieht.

Der ehemalige Plattenbau verfügt mit seiner PV-Anlage auf dem Dach sowie der über eine Luftwärmpumpe betriebenen, elektrischen Heizung inzwischen über einen umwelt- und geldbeutelschonenden KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE.

Besonderheiten